399 000 €
T5
90 m²
MONTIGNY LES CORMEILLES
95370
Retirée
+22%
vs marché
4 433
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
MONTIGNY LES CORMEILLES (95370)
Terrain
90 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 192 699 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
11 880 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTIGNY LES CORMEILLES ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTIGNY LES CORMEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTIGNY LES CORMEILLES
3 417-3 567€
193j
3 739-3 889€
54j
3 982-4 132€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 All Charles Baudelaire | 103 950 € | 98 m² | 1 061 € |
| 19/12/2025 | 34 Rue De La Republique | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 19/12/2025 | 10 Imp De La Carriere | 450 000 € | 98 m² | 4 592 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue De La Frette | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 15/12/2025 | 2b Rue Anatole France | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Des Duchesnes | 370 500 € | 96 m² | 3 859 € |
| 26/11/2025 | 6 All Edgar Degas | 302 933 € | 89 m² | 3 404 € |
| 19/11/2025 | 5 All Alfred Sisley | 236 470 € | 88 m² | 2 687 € |
| 12/11/2025 | 9 All Gabriel Faure | 257 900 € | 74 m² | 3 485 € |
| 30/10/2025 | 3 Imp Guillaume Apollinaire | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 16/10/2025 | 16 All Des Peintres | 269 794 € | 85 m² | 3 174 € |
| 10/10/2025 | 42b Rue De La Frette | 326 000 € | 70 m² | 4 657 € |
| 03/10/2025 | 26 Rue Pierre Curie | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 26/09/2025 | 8 Rue Pasteur | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 25/09/2025 | 99 Rue D Argenteuil | 540 000 € | 83 m² | 6 506 € |