273 000 €
T3
53 m²
MONTGERON
91230
+14%
vs marché
5 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
MONTGERON (91230) • gaston-mangin-lycee
Terrain
175 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 101 647 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 134 407 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
6 996 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTGERON ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTGERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MONTGERON
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250 000 € | 4 098 € | 61 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 15ter Rue De La Garenne | 180 415 € | 42 m² | 4 296 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue De La Justice | 295 000 € | 57 m² | 5 175 € |
| 17/12/2025 | 87b Av Du Parc | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 17/12/2025 | 6 Rte Forestiere Du Chateau | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 19/11/2025 | 55 Rue De Concy | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 23/10/2025 | 18b Rue Lamartine | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 17/10/2025 | 29 Rue De La Garenne | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 29/09/2025 | 3ter Rue Des Beaux Sites | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 08/09/2025 | 6 Rue Ronsard | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 07/08/2025 | 21 Rue De Quercy | 315 000 € | 66 m² | 4 773 € |
| 29/07/2025 | 10 Rue Des Emancipes | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 11/07/2025 | 80 Av De La Grange | 328 250 € | 71 m² | 4 623 € |
| 27/06/2025 | 36 Rue Rosalie | 539 000 € | 55 m² | 9 800 € |
| 19/06/2025 | 14 Rue Beranger | 233 000 € | 55 m² | 4 236 € |
| 17/06/2025 | 50 Rue De La Glaciere | 309 000 € | 71 m² | 4 352 € |