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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 55 m²
maisonSitué dans une impasse, au calme et sans vis-à-vis, venez découvrir ce pavillon des années 50 élevé sur sous-sol total d'environ 60m² habitables offrant un beau potentiel. Il...
94bis Rue des Plantes 91230 Montgeron
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 97 795 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 129 175 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTGERON ↘ -11.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTGERON Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#axWx7 Actuel
|
262 500 € | - |
|
#a7kP8
|
270 000 € | +2,9% |
|
#ak3yZ
|
239 000 € | -9,0% |
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 15ter Rue De La Garenne | 180 415 € | 42 m² | 4 296 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue De La Justice | 295 000 € | 57 m² | 5 175 € |
| 17/12/2025 | 42 Rue Rosalie | 358 000 € | 75 m² | 4 773 € |
| 17/12/2025 | 87b Av Du Parc | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 17/12/2025 | 6 Rte Forestiere Du Chateau | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De Concy | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 19/11/2025 | 55 Rue De Concy | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 23/10/2025 | 18b Rue Lamartine | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 20/10/2025 | 55 Che Dessus Vignes Nouzet | 251 000 € | 75 m² | 3 347 € |
| 17/10/2025 | 29 Rue De La Garenne | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 29/09/2025 | 3ter Rue Des Beaux Sites | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 08/09/2025 | 6 Rue Ronsard | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 07/08/2025 | 21 Rue De Quercy | 315 000 € | 66 m² | 4 773 € |
| 29/07/2025 | 10 Rue Des Emancipes | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 11/07/2025 | 80 Av De La Grange | 328 250 € | 71 m² | 4 623 € |