57 250 €
T4
100 m²
MONTGAILLARD
65200
-52%
vs marché
573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 250 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONTGAILLARD (65200)
Terrain
520 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 726 €
Prix net vendeur
54 524 €
Frais de notaire
+5 548 €
Émoluments
982 €
Droits & taxes
3 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 798 €
Capital à emprunter
62 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 63 084 € | 6 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 66 120 € | 9 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 71 820 € | 15 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 78 240 € | 21 722 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 284 €/mois | 861 €/mois | 85 200 € | 28 682 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,06%
13 200 €/an
Rendement net
14,55%
après charges
Cashflow
+391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 185 Rue De L Adour | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 20/01/2025 | 105 Rue Du Montaigu | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 12/12/2024 | 71 Imp Du Lheris | 127 900 € | 81 m² | 1 579 € |
| 16/10/2024 | 5100 Che Des Puyolles | 214 770 € | 82 m² | 2 619 € |
| 27/06/2024 | 124 Rue Du Chateau | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 21/05/2024 | 290 Rue De L Adour | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 06/06/2023 | 460 Rue Du Chateau | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |