183 148 €
T4
75 m²
MONTERFIL
35160
Retirée
+15%
vs marché
2 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 148 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 75 m²
MONTERFIL (35160)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 148 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 721 €
Prix net vendeur
174 427 €
Frais de notaire
+13 790 €
Émoluments
2 149 €
Droits & taxes
10 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 938 €
Capital à emprunter
196 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 197 736 € | 20 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 207 360 € | 30 116 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 225 000 € | 47 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 68 276 € | 3,45% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 90 356 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
9 900 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTERFIL ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTERFIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 10 All Des Roctays | 207 000 € | 85 m² | 2 435 € |
| 13/10/2025 | 3 Rue Saint - Genulphe | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 01/10/2025 | 5045 La Potinais | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 01/09/2025 | 4 All Des Hubis | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 11/08/2025 | 5 Rue De La Vieille Forge | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 19/06/2025 | 17 Rue Du Grand Clos | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 24/04/2025 | 5405 Painvoisin | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 20/03/2025 | 15 Rue Du Grand Clos | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 18/03/2025 | 19 Rue Simone Morand | 262 000 € | 82 m² | 3 195 € |
| 18/12/2024 | 25d All Du Closel | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Du Landier | 204 000 € | 89 m² | 2 292 € |
| 26/07/2024 | 5304 La Gree | 35 870 € | 82 m² | 437 € |
| 02/04/2024 | 5302 La Hattais | 88 000 € | 67 m² | 1 313 € |
| 22/03/2024 | 5449 La Barettrie | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 19/03/2024 | 11 Rue Du Grand Clos | 131 000 € | 80 m² | 1 638 € |