223 359 €
T5
108 m²
MONTERFIL
35160
-14%
vs marché
2 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 359 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
MONTERFIL (35160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 359 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 618 €
Prix net vendeur
213 741 €
Frais de notaire
+16 486 €
Émoluments
2 526 €
Droits & taxes
12 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 845 €
Capital à emprunter
239 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 240 828 € | 24 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 36 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 273 960 € | 58 100 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 83 180 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 109 940 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
14 256 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTERFIL ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTERFIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 3 Rue Saint - Genulphe | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Du Champ De La Roche | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 07/03/2025 | 4 Imp Du Champ De La Roche | 253 000 € | 108 m² | 2 343 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Grand Clos | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Du Landier | 204 000 € | 89 m² | 2 292 € |
| 02/07/2024 | 4 Rpt Du Closel | 214 286 € | 106 m² | 2 022 € |
| 27/05/2024 | 5140 La Poulaniere | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 24/04/2024 | 19 All Du Rocher Du Bois | 300 300 € | 115 m² | 2 611 € |
| 15/12/2023 | 5019 Menilou | 294 050 € | 90 m² | 3 267 € |
| 29/09/2023 | 5257 Rte Des Vallees | 185 770 € | 93 m² | 1 998 € |
| 28/07/2023 | 5009 Le Hil Berhault | 219 400 € | 112 m² | 1 959 € |