149 000 €
T4
118 m²
MONTELIMAR
26200
-20%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 118 m²
MONTELIMAR (26200) • ville-basse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 657 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 597 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,26%
7 836 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
653 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
549 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
653 €/an
Total charges
2 956 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
653 €
Fourchette marché
576 - 716 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 653 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-285 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTELIMAR ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTELIMAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTELIMAR
1 368-1 518€
169j
1 516-1 666€
125j
1 693-1 843€
118j
1 832-1 982€
147j
2 142-2 292€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 Rue Paul Negre | 161 000 € | 111 m² | 1 450 € |
| 12/12/2025 | 22a Rue Roger Poyol | 152 000 € | 110 m² | 1 382 € |
| 18/11/2025 | 46 Av D Espoulette | 271 800 € | 106 m² | 2 564 € |
| 12/11/2025 | 5 Av D Espoulette | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 12/09/2025 | 12 Pl Du Theatre | 258 000 € | 119 m² | 2 168 € |
| 08/08/2025 | 6 Pl Du Theatre | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 24/07/2025 | 36b Av De Villeneuve | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Pierre Julien | 207 000 € | 130 m² | 1 592 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Diane De Poitiers | 260 100 € | 100 m² | 2 601 € |
| 02/06/2025 | 11 Av Du Teil | 269 000 € | 121 m² | 2 223 € |
| 20/05/2025 | 16 Rue Aleyrac | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 13/05/2025 | 6 Imp Bouverie | 74 000 € | 94 m² | 787 € |
| 05/05/2025 | 2 Av John Kennedy | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 24/04/2025 | 20 Av D Aygu | 208 650 € | 118 m² | 1 768 € |
| 17/04/2025 | 22 Bd Du Pecher | 124 850 € | 96 m² | 1 301 € |