168 500 €
T4
110 m²
MONTELIMAR
26200
Retirée
+4%
vs marché
1 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 500 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
MONTELIMAR (26200)
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 024 €
Prix net vendeur
160 476 €
Frais de notaire
+12 833 €
Émoluments
2 015 €
Droits & taxes
9 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 333 €
Capital à emprunter
181 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 182 028 € | 18 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 721 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 81 901 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,66%
7 848 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
654 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
549 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
654 €/an
Total charges
2 911 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
654 €
Fourchette marché
576 - 716 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 654 €
Mensualité crédit
- 781 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-370 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTELIMAR ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTELIMAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTELIMAR
1 381-1 531€
195j
1 505-1 655€
148j
1 668-1 818€
121j
1 834-1 984€
203j
1 984-2 134€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTELIMAR
|
170 000 € | 1 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
159 000 € | 1 472 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
159 000 € | 1 445 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
159 000 € | 1 445 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
179 000 € | 1 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
149 000 € | 1 263 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
149 000 € | 1 263 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
149 000 € | 1 263 € | 118 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 Rue Paul Negre | 161 000 € | 111 m² | 1 450 € |
| 12/12/2025 | 22a Rue Roger Poyol | 152 000 € | 110 m² | 1 382 € |
| 18/11/2025 | 46 Av D Espoulette | 271 800 € | 106 m² | 2 564 € |
| 12/11/2025 | 5 Av D Espoulette | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 29/10/2025 | 9101 Rte D Allan | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 12/09/2025 | 12 Pl Du Theatre | 258 000 € | 119 m² | 2 168 € |
| 08/08/2025 | 6 Pl Du Theatre | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 01/08/2025 | 10 All Michel Besson | 256 500 € | 88 m² | 2 915 € |
| 24/07/2025 | 36b Av De Villeneuve | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 27/06/2025 | 16b Pl Du Marche | 798 000 € | 92 m² | 8 674 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Pierre Julien | 207 000 € | 130 m² | 1 592 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue Diane De Poitiers | 260 100 € | 100 m² | 2 601 € |
| 02/06/2025 | 11 Av Du Teil | 269 000 € | 121 m² | 2 223 € |
| 20/05/2025 | 16 Rue Aleyrac | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 13/05/2025 | 6 Imp Bouverie | 74 000 € | 94 m² | 787 € |