277 917 €
T5
80 m²
MONTAUBAN DE LUCHON
31110
+39%
vs marché
3 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 917 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
MONTAUBAN DE LUCHON (31110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 917 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 234 €
Prix net vendeur
264 683 €
Frais de notaire
+19 980 €
Émoluments
3 014 €
Droits & taxes
15 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 897 €
Capital à emprunter
297 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 299 124 € | 31 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 72 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 103 413 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 136 593 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
10 560 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTAUBAN DE LUCHON
|
277 917 € | 3 474 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGNERES DE LUCHON
|
267 203 € | 3 002 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN DE LUCHON
|
253 203 € | 2 845 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN DE LUCHON
|
249 816 € | 3 123 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAGNERES DE LUCHON
|
248 500 € | 2 485 € | 100 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 5175f Rue Des Charmilles | 269 352 € | 88 m² | 3 061 € |
| 17/08/2023 | 5078f Che Du Pique | 248 850 € | 78 m² | 3 190 € |
| 18/07/2023 | 5033f Imp De Camp Loung | 221 500 € | 92 m² | 2 408 € |
| 06/07/2023 | 5214f Rue Le Bie | 50 000 € | 60 m² | 833 € |