283 333 €
T5
104 m²
MONTAUBAN DE LUCHON
31110
+9%
vs marché
2 724
€/m²
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Maison • 5 pièces • 104 m²
MONTAUBAN DE LUCHON (31110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 333 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 201 €
Prix net vendeur
271 132 €
Frais de notaire
+20 422 €
Émoluments
3 076 €
Droits & taxes
15 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 755 €
Capital à emprunter
303 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 305 004 € | 31 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 319 800 € | 46 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 105 341 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 139 421 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
13 728 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 134 Av Du Bois Chantant | 283 500 € | 122 m² | 2 324 € |
| 29/07/2025 | 5175f Rue Des Charmilles | 269 352 € | 88 m² | 3 061 € |
| 29/08/2024 | 5195f Rue Du Moulin | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 25/08/2023 | 5123f Rue De Sainte Christine | 253 800 € | 109 m² | 2 328 € |
| 18/07/2023 | 5033f Imp De Camp Loung | 221 500 € | 92 m² | 2 408 € |