249 816 €
T5
80 m²
MONTAUBAN DE LUCHON
31110
+25%
vs marché
3 123
€/m²
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Maison • 5 pièces • 80 m²
MONTAUBAN DE LUCHON (31110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 816 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 896 €
Prix net vendeur
237 920 €
Frais de notaire
+18 144 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 960 €
Capital à emprunter
267 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 64 836 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 92 916 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 123 036 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
10 560 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 5175f Rue Des Charmilles | 269 352 € | 88 m² | 3 061 € |
| 17/08/2023 | 5078f Che Du Pique | 248 850 € | 78 m² | 3 190 € |
| 18/07/2023 | 5033f Imp De Camp Loung | 221 500 € | 92 m² | 2 408 € |
| 06/07/2023 | 5214f Rue Le Bie | 50 000 € | 60 m² | 833 € |