488 000 €

T3 130 m²

MONTAUBAN DE LUCHON 31110

+50% vs marché

3 754 €/m²

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488 000 €

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Maison • 3 pièces • 130 m²

MONTAUBAN DE LUCHON (31110) • Montauban-de-Luchon

Niveaux 3

Terrain 577 m²

Construction 2002

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 177 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

A 2 KMS DU CENTRE VILLE DE LUCHON.JUCHEE EN HAUT DU VILLAGE BELLE MAISON CONSTRUITE EN 2002 ENVIRON 130 M2 HABITABLES SUR UNE PARCELLE DE 570 M2 EN TERRASSES - SEJOUR-SALON DE 65 M...

6 Rue Sainte Christine 31110 Montauban-de-Luchon

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 488 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 014 €

Prix net vendeur 466 986 €

Frais de notaire +33 856 €

Émoluments 4 954 €

Droits & taxes 27 552 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 521 856 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 521 856 €

Capital à emprunter 521 856 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 238 €/mois	18 903 €/mois	523 992 €	54 322 €	3,15%
10 ans	4 579 €/mois	13 876 €/mois	549 480 €	79 810 €	3,20%
15 ans	3 312 €/mois	10 036 €/mois	596 160 €	126 490 €	3,30%
20 ans	2 712 €/mois	8 218 €/mois	650 880 €	181 210 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 364 €/mois	7 164 €/mois	709 200 €	239 530 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,52%

17 160 €/an

Rendement net

2,23%

après charges

Cashflow

-2 078 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 3p, MONTAUBAN DE LUCHON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 ST MAMET	417 900 €	2 862 €	146 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	134 Av Du Bois Chantant	283 500 €	122 m²	2 324 €
05/11/2025	491 Av Du Bois Chantant	396 950 €	128 m²	3 101 €
20/02/2025	5095f Rue Du Sauvegarde	305 000 €	154 m²	1 981 €
29/08/2024	5195f Rue Du Moulin	285 000 €	120 m²	2 375 €
20/10/2023	5224f Rte De Bonnegarde	375 000 €	129 m²	2 907 €
25/08/2023	5123f Rue De Sainte Christine	253 800 €	109 m²	2 328 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).