257 467 €
T5
98 m²
MONTAGNY LES SEURRE
21250
+60%
vs marché
2 627
€/m²
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Maison • 5 pièces • 98 m²
MONTAGNY LES SEURRE (21250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 467 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 260 €
Prix net vendeur
245 207 €
Frais de notaire
+18 644 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 111 €
Capital à emprunter
276 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 277 704 € | 29 205 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 861 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 316 440 € | 67 941 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 344 400 € | 95 901 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 126 801 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
12 936 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 1 Rue D'en Haut | 580 000 € | 95 m² | 6 105 € |
| 17/09/2024 | 8 Lot De La Boheme | 75 450 € | 81 m² | 931 € |
| 27/10/2023 | 3 Lot De La Boheme | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 27/07/2023 | 1 Rue De La Boheme | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |