244 388 €
T5
98 m²
MONTAGNY LES SEURRE
21250
+52%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 388 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MONTAGNY LES SEURRE (21250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 388 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 638 €
Prix net vendeur
232 750 €
Frais de notaire
+17 790 €
Émoluments
2 708 €
Droits & taxes
13 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 178 €
Capital à emprunter
262 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 263 256 € | 27 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 276 000 € | 40 040 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 63 560 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 326 880 € | 90 920 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 120 440 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
12 936 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTAGNY LES SEURRE
|
244 388 € | 2 494 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAGNY LE CHATEAU
|
247 408 € | 2 474 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABRUYERE
|
240 088 € | 2 450 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAGNY LES SEURRE
|
249 589 € | 2 423 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAGNY LE CHATEAU
|
237 986 € | 2 164 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAGNY LE CHATEAU
|
237 030 € | 2 215 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAGNY LES SEURRE
|
236 252 € | 2 229 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAGNY LES SEURRE
|
234 629 € | 2 133 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORGENGOUX
|
234 421 € | 2 494 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAGNY LES SEURRE
|
226 510 € | 2 489 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABRUYERE
|
224 794 € | 2 391 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNENCONTRE
|
223 000 € | 1 906 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNENCONTRE
|
223 000 € | 1 906 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABRUYERE
|
219 000 € | 2 305 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABRUYERE
|
219 000 € | 2 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 1 Rue D'en Haut | 580 000 € | 95 m² | 6 105 € |
| 17/09/2024 | 8 Lot De La Boheme | 75 450 € | 81 m² | 931 € |
| 27/10/2023 | 3 Lot De La Boheme | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 27/07/2023 | 1 Rue De La Boheme | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |