208 760 €
T6
114 m²
MESNIERES EN BRAY
76270
+13%
vs marché
1 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 760 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
MESNIERES EN BRAY (76270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 990 €
Prix net vendeur
199 770 €
Frais de notaire
+15 528 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 288 €
Capital à emprunter
224 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 225 540 € | 23 681 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 236 760 € | 34 901 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 55 181 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 981 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 102 941 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
15 048 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5353 Rue De Mesnerettes | 531 400 € | 100 m² | 5 314 € |
| 05/11/2024 | 7 Rte Du Pontier Blond | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 19/07/2024 | 5185 Le Bourg | 233 000 € | 133 m² | 1 752 € |
| 23/03/2024 | 22 Autrecourt | 84 500 € | 94 m² | 899 € |