189 900 €
T4
89 m²
MERU
60110
-24%
vs marché
2 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MERU (60110)
Terrain
953 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 923 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 783 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
11 748 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERU ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MERU
2 464-2 614€
48j
2 627-2 777€
38j
2 781-2 931€
68j
2 879-3 029€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 49 Av Jean Sebastien Bach | 283 000 € | 109 m² | 2 596 € |
| 10/12/2025 | 43 Av Jean Sebastien Bach | 266 000 € | 96 m² | 2 771 € |
| 01/12/2025 | 2 Pl De L Hotel De Ville | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Marceau | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 25/11/2025 | 25 Rue Bellonte | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 29/10/2025 | 1 Rue Des Oeillets | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 28/10/2025 | 20 Rue Roger Salengro | 164 000 € | 73 m² | 2 247 € |
| 28/10/2025 | 12 Rue Du Commandant Cousteau | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 24/10/2025 | 2 All Marat | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 17/10/2025 | 130d Rue Anatole France | 252 200 € | 96 m² | 2 627 € |
| 15/10/2025 | 5 Vla Henri De Montherlant | 26 313 € | 78 m² | 337 € |
| 11/10/2025 | 4 Rue De L Abandon Des Privilege | 257 000 € | 94 m² | 2 734 € |
| 09/09/2025 | 6 Rue Des Rosiers | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |
| 05/09/2025 | 7 Bd Jean Racine | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 02/09/2025 | 133 Rue Anatole France | 243 000 € | 87 m² | 2 793 € |