386 000 €
T9
215 m²
MERU
60110
-33%
vs marché
1 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 000 €
Maison • 9 pièces • 215 m²
MERU (60110) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 846 €
Prix net vendeur
371 154 €
Frais de notaire
+27 283 €
Émoluments
4 035 €
Droits & taxes
21 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 283 €
Capital à emprunter
413 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 948 €/mois | 14 994 €/mois | 415 632 € | 43 678 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 635 €/mois | 11 015 €/mois | 436 200 € | 64 246 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 473 760 € | 101 806 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 515 520 € | 143 566 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 561 600 € | 189 646 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
28 380 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 4 Rue De Lormaison | 485 000 € | 239 m² | 2 029 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Franco | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 09/04/2024 | 59 Rue Louis Bloquet | 265 000 € | 184 m² | 1 440 € |
| 25/07/2023 | 64 Rue Louis Deshayes | 254 000 € | 175 m² | 1 451 € |