489 900 €
T6
115 m²
MERE
78490
-1%
vs marché
4 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 900 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
MERE (78490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 096 €
Prix net vendeur
468 804 €
Frais de notaire
+33 980 €
Émoluments
4 971 €
Droits & taxes
27 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 880 €
Capital à emprunter
523 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 262 €/mois | 18 976 €/mois | 526 008 € | 54 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 653 280 € | 181 788 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 240 408 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
15 180 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERE ↗ +5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTFORT L AMAURY
|
490 000 € | 3 475 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T8 MONTFORT L AMAURY
|
490 000 € | 3 984 € | 123 m² | 8 | Voir |
|
T6 GALLUIS
|
490 231 € | 3 502 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 GALLUIS
|
490 231 € | 3 502 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TREMBLAY SUR MAULDRE
|
497 000 € | 4 360 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZOCHES SUR GUYONNE
|
499 000 € | 3 960 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZOCHES SUR GUYONNE
|
499 000 € | 3 960 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZOCHES SUR GUYONNE
|
499 000 € | 3 960 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZOCHES SUR GUYONNE
|
499 500 € | 3 568 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZOCHES SUR GUYONNE
|
499 500 € | 3 568 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZOCHES SUR GUYONNE
|
499 500 € | 3 568 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZOCHES SUR GUYONNE
|
499 500 € | 3 568 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZOCHES SUR GUYONNE
|
499 500 € | 3 568 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 BAZOCHES SUR GUYONNE
|
478 210 € | 3 985 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 MERE
|
476 928 € | 3 974 € | 120 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 10 Rue Leopold Bellan | 487 000 € | 120 m² | 4 058 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Bocquet | 573 400 € | 127 m² | 4 515 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue Du Donjon | 325 340 € | 100 m² | 3 253 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Leopold Bellan | 313 500 € | 130 m² | 2 412 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue De L Egalite | 410 600 € | 99 m² | 4 147 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue De La Butte Aux Graviers | 470 000 € | 94 m² | 5 000 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Roger Vannier | 473 000 € | 106 m² | 4 462 € |
| 29/07/2024 | 2b All Du Manege | 595 000 € | 133 m² | 4 474 € |
| 28/06/2024 | 18ter Rue De La Longue Toise | 515 000 € | 129 m² | 3 992 € |
| 16/05/2024 | 14 Rue Sainte Fontaine | 385 950 € | 126 m² | 3 063 € |
| 05/01/2024 | 4b Rue De La Longue Toise | 499 400 € | 137 m² | 3 645 € |
| 19/10/2023 | 12 Rue De La Ferme | 465 750 € | 120 m² | 3 881 € |
| 15/09/2023 | 26 Rue Leon Crete | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 18/07/2023 | 10ter Rue De Mareil | 510 000 € | 124 m² | 4 113 € |