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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Appartement Melun 3 pièce(s) 65.59 m²A Melun, à proximité des commerces, des transports en commun et des axes routiers, dans une résidence sécurisée ayant bénéficiée d'une isolatio...
20 Rue des Mézereaux 77000 Melun
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 368 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 868 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 588 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MELUN ↘ -8.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MELUN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MELUNComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MELUN
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155 000 € | 2 153 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 MELUN
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T3 MELUN
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T3 VAUX LE PENIL
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160 000 € | 2 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VAUX LE PENIL
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160 000 € | 2 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
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160 000 € | 2 319 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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160 000 € | 2 500 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 MELUN
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160 000 € | 2 162 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 MELUN
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160 000 € | 2 500 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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150 000 € | 2 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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149 900 € | 2 457 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MELUN
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149 900 € | 2 457 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 MELUN
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149 000 € | 2 292 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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162 000 € | 2 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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148 000 € | 2 242 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd De L Almont | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Chateau | 207 000 € | 71 m² | 2 915 € |
| 08/12/2025 | 607 Av Paul Emile Victor | 194 000 € | 61 m² | 3 180 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Dore | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Louis Beaunier | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 21/11/2025 | 51 Rue De Dammarie | 117 000 € | 46 m² | 2 543 € |
| 17/11/2025 | 50 Bd Aristide Briand | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Dore | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Crevoulin | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Dore | 187 000 € | 63 m² | 2 968 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Du Presbytere | 194 800 € | 68 m² | 2 865 € |
| 27/10/2025 | 253 Rue Charles Peguy | 213 197 € | 62 m² | 3 439 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Des Granges | 142 000 € | 47 m² | 3 021 € |
| 21/10/2025 | 1 Pl De L Ermitage | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 20/10/2025 | 72 Bd De L Almont | 194 500 € | 76 m² | 2 559 € |