74 000 €
T4
52 m²
MAYENNE
53100
-23%
vs marché
1 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 4 pièces • 52 m²
MAYENNE (53100)
Terrain
303 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 108 900 € | 36 306 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,28%
6 864 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAYENNE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAYENNE
1 239-1 389€
162j
1 379-1 529€
143j
1 495-1 645€
135j
1 623-1 773€
144j
1 785-1 935€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAYENNE
|
67 700 € | 1 128 € | 60 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10 Rue Jules Ferry | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 23/05/2025 | 374 Rue Du Pommier | 212 000 € | 71 m² | 2 986 € |
| 20/05/2025 | 3 Imp Mme De Sevigne | 128 000 € | 66 m² | 1 939 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Mazarin | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 26/03/2025 | 7 Res De Bel Air | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 04/03/2025 | 1641 Rte De Paris | 42 000 € | 72 m² | 583 € |
| 25/02/2025 | 18 Res Bellevue | 86 200 € | 55 m² | 1 567 € |
| 18/02/2025 | 1148 Rte De La Blottiere | 71 000 € | 39 m² | 1 821 € |
| 17/02/2025 | 14 Rue Paul Derouet | 167 562 € | 70 m² | 2 394 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De La Providence | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Des Lavanderies | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 12/12/2024 | 11b Bd General Leclerc | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 25/11/2024 | 13 Rue Jacques Brel | 169 900 € | 71 m² | 2 393 € |
| 29/10/2024 | 71 Rue De La Visitation | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 29/10/2024 | 61 Rue De La Visitation | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |