148 000 €
-5,7%
T1
30 m²
LILLE
59000
+11%
vs marché
343
jours
4 933
€/m²
-5,7%
évol.
148 000 €
-5,7%
depuis publication
Agences 3
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
LILLE (59000) • Boulevard Victor Hugo
Construction
1930
Copropriété
7 lots
Jardin
Agrandissable
DPE
E
330 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Opportunité Exceptionnelle à Saisir ! Studio Rénové, Boulevard Victor Hugo, Lille Découvrez ce charmant studio entièrement rénové, niché au cœur de la vibrante ville de Lille. Idéa...
1 Rue de Bapaume 59000 Lille
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 9
27
07
2026
Prix
154 500 €
→
148 000 €
-4,2%
16
04
2026
Titre
studio à lille (59000)
→
Studio 30 m²
17
01
2026
Titre
appartement studios et studettes 30 m² 154500 € moulins lille (59000)
→
studio 30 m² , lille - 154 500 €
07
12
2025
Titre
studio à lille (59000)
→
Studio 1 pièce
02
12
2025
Titre
appartement à lille (59000) : studio 1 pièce 30 m2 - 1860951 - iad
→
studio à lille (59000)
21
11
2025
Prix
157 000 €
→
154 500 €
-1,6%
11
11
2025
Titre
appartement 1 pièce 30 m2
→
appartement studios et studettes 30 m2 157000 moulins lille (59000)
23
10
2025
Titre
Appartement 1 pièce
→
Appartement à Lille (59000)
20
10
2025
Titre
appartement-vente-1-piece-lille-30m2
→
Appartement 1 pièce
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 377 €
Prix net vendeur
139 623 €
Frais de notaire
+11 402 €
Émoluments
1 815 €
Droits & taxes
8 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 402 €
Capital à emprunter
159 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 160 356 € | 16 895 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 168 240 € | 24 779 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 39 239 € | 3,35% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 56 219 € | 3,50% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 74 339 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
-5,7%
Évolution prix
343 jours
vs 147j local
2 baisses
de prix
4 agences
Multi-mandats
+11%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
9 000 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
750 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
630 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
750 €/an
Total charges
2 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
750 €
Fourchette marché
630 - 990 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
9 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 750 €
Mensualité crédit
- 686 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-162 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Ancienneté
3.1x durée moy.
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LILLE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LILLE Ce bien : 343j / 111j (309%)
4 320-4 470€
100j
4 461-4 611€
50j
4 611-4 761€
103j
4 745-4 895€
85j
4 886-5 036€
111j
5 060-5 210€
120j
5 198-5 348€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aHU0M Actuel
|
148 000 € | - | 339 j |
|
#bqRgw
|
148 000 € | - | 343 j |
|
#aFCH7
|
157 000 € | +6,1% | 0 j |
|
#aGMOX
|
154 500 € | +4,4% | 0 j |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
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147 500 € | 4 097 € | 36 m² | 2 | 14 j | Voir |
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T2 LILLE
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149 000 € | 4 967 € | 30 m² | 2 | 6 j | Voir |
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T2 LILLE
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T2 LILLE
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149 000 € | 4 967 € | 30 m² | 2 | 147 j | Voir |
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T1 LILLE
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149 500 € | 4 823 € | 31 m² | 1 | 17 j | Voir |
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T1 LILLE
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149 500 € | 4 823 € | 31 m² | 1 | 73 j | Voir |
|
T1 LILLE
|
149 800 € | 4 049 € | 37 m² | 1 | 6 j | Voir |
|
T1 LILLE
|
149 800 € | 4 049 € | 37 m² | 1 | 59 j | Voir |
|
T1 LILLE
|
149 900 € | 5 354 € | 28 m² | 1 | 0 j | Voir |
|
T2 LILLE
|
149 900 € | 4 283 € | 35 m² | 2 | 3 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Rue Du Buisson | 75 000 € | 21 m² | 3 571 € |
| 30/12/2025 | 19 Av Albert | 390 000 € | 35 m² | 11 143 € |
| 30/12/2025 | 161 Rue Du Faubourg De Roubaix | 800 000 € | 45 m² | 17 778 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Stations | 98 500 € | 25 m² | 3 940 € |
| 30/12/2025 | 5 Cite Pollet Rue Jean Jaures | 269 175 € | 35 m² | 7 691 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Stations | 102 500 € | 25 m² | 4 100 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue De L Arbrisseau | 750 000 € | 48 m² | 15 625 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De Bethune | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 30/12/2025 | 242 Rue Nationale | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Lavoisier | 107 000 € | 21 m² | 5 095 € |
| 30/12/2025 | 155 Rue Anatole De La Forge | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 29/12/2025 | 83 Rue Brule Maison | 121 080 € | 45 m² | 2 691 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Auber | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 26/12/2025 | 2 Rue Kleber Hellemmes | 204 000 € | 38 m² | 5 368 € |
| 24/12/2025 | 52 Rue Basse | 171 360 € | 33 m² | 5 193 € |