148 000 €
-0,7%
T1
17 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
-8%
vs marché
249
jours
8 706
€/m²
-0,7%
évol.
148 000 €
-0,7%
depuis publication
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • Rue de Picpus
Construction
1968
Copropriété
210 lots
Jardin
DPE
G
622 kWh/m²
GES
G
135 kg CO₂
117 Rue de Picpus 75012 Paris
Probabilité : 86%
Modifications identifiées 6
17
07
2026
Prix
149 000 €
→
148 000 €
-0,7%
25
04
2026
Titre
studio à paris (75012)
→
appartement-vente-1-piece-paris-17m²
20
03
2026
Titre
studio à paris (75012)
→
appartement à paris (75012) : studio 1 pièce 17 m² - 1918981 - iad
10
03
2026
Nombre de pièces
2 pièces
→
1 pièce
07
03
2026
Surface
17 m²
→
39 m²
07
03
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
2 pièces
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 682 €
Prix net vendeur
138 318 €
Frais de notaire
+11 312 €
Émoluments
1 802 €
Droits & taxes
8 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 312 €
Capital à emprunter
159 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 160 188 € | 16 808 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 168 120 € | 24 740 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 182 520 € | 39 140 € | 3,35% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 56 300 € | 3,50% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 74 420 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
80%
Fort potentiel
-0,7%
Évolution prix
249 jours
vs 119j local
1 baisse
de prix
5 agences
Multi-mandats
-8%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,10%
7 548 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
629 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
528 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
629 €/an
Total charges
2 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
629 €
Fourchette marché
527 - 731 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
7 548 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 629 €
Mensualité crédit
- 686 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-244 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 692-9 842€
83j
9 861-10 011€
163j
9 964-10 114€
93j
10 151-10 301€
56j
10 295-10 445€
93j
10 444-10 594€
91j
10 630-10 780€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
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#aYIy2 Actuel
|
148 000 € | - | 249 j |
|
#aZi25
|
148 000 € | - | 0 j |
|
#bBDwN
|
148 000 € | - | 246 j |
|
#b3VUb
|
149 000 € | +0,7% | 0 j |
|
#b8gyH
|
149 000 € | +0,7% | 202 j |
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157 000 € | 9 235 € | 17 m² | 1 | 15 j | Voir |
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158 000 € | 8 778 € | 18 m² | 1 | 13 j | Voir |
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T1 PARIS 12EME ARDSMNT
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158 000 € | 8 778 € | 18 m² | 1 | 15 j | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
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158 000 € | 8 778 € | 18 m² | 1 | 15 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 24 Rue De La Voute | 159 000 € | 17 m² | 9 353 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Erard | 115 596 € | 20 m² | 5 780 € |
| 22/12/2025 | 16 Av Daumesnil | 130 000 € | 13 m² | 10 000 € |
| 18/12/2025 | 97 Rue De Charenton | 30 000 € | 9 m² | 3 333 € |
| 17/12/2025 | 33 Rue Du Sergent Bauchat | 11 375 € | 23 m² | 495 € |
| 17/12/2025 | 6 Imp Tourneux | 120 000 € | 15 m² | 8 000 € |
| 16/12/2025 | 16 Rue Du Docteur Goujon | 121 000 € | 14 m² | 8 643 € |
| 12/12/2025 | 227 Rue De Charenton | 150 700 € | 16 m² | 9 419 € |
| 12/12/2025 | 205 Rue De Charenton | 171 000 € | 17 m² | 10 059 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue De Cotte | 240 000 € | 21 m² | 11 429 € |
| 10/12/2025 | 214 Rue De Charenton | 180 000 € | 25 m² | 7 200 € |
| 10/12/2025 | 276 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 533 850 € | 13 m² | 41 065 € |
| 05/12/2025 | 5 Rue Christian Dewet | 80 000 € | 12 m² | 6 667 € |
| 02/12/2025 | 74a Av Ledru Rollin | 375 000 € | 22 m² | 17 045 € |
| 01/12/2025 | 100 Bd De Picpus | 135 000 € | 22 m² | 6 136 € |