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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
AppartementAppartement T4 de 88 m² avec ascenseur – Rue Sainte, Marseille 13007 Situé entre Saint-Victor et le Vieux-Port et de la plage des Catalans, découvrez cet appartement tra...
35 Boulevard augustin cieussa 13007 Marseille
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 650 400 € | 217 302 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE ↘ -9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
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469 000 € | 5 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
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469 000 € | 5 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
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469 000 € | 5 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
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469 000 € | 5 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
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469 000 € | 5 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
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469 000 € | 5 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
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470 000 € | 5 109 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
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476 250 € | 5 412 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
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395 000 € | 3 835 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
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395 000 € | 3 835 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
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395 000 € | 3 835 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
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390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 109 Rue Sainte | 360 000 € | 76 m² | 4 737 € |
| 22/12/2025 | 65 Av De La Corse | 507 000 € | 70 m² | 7 243 € |
| 19/12/2025 | 199 Vc Du Pdt John F Kennedy | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Fontaine | 349 550 € | 73 m² | 4 788 € |
| 17/12/2025 | 13 Rue Gagliardo | 503 000 € | 86 m² | 5 849 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue De La Croix | 478 540 € | 88 m² | 5 438 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Augustin Cieussa | 480 000 € | 73 m² | 6 575 € |
| 09/12/2025 | 204 Rue D'endoume | 645 098 € | 83 m² | 7 772 € |
| 09/12/2025 | 35 Av De La Corse | 331 780 € | 72 m² | 4 608 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue De La Croix | 117 150 € | 75 m² | 1 562 € |
| 08/12/2025 | 39 Rue Doct Frederic Granier | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 01/12/2025 | 36 Av De La Corse | 911 000 € | 110 m² | 8 282 € |
| 18/11/2025 | 397 Vc Du Pdt John F Kennedy | 700 000 € | 83 m² | 8 434 € |
| 14/11/2025 | 2 Imp Rodolphe Serre | 1 050 000 € | 91 m² | 11 538 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Capitaine Dessemond | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |