247 000 €
T2
29 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
13007
+12%
vs marché
8 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 2 pièces • 29 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007)
Terrasse
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 116 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 119 736 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
3 828 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-1 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 40 Rue Des Pecheurs | 405 000 € | 43 m² | 9 419 € |
| 02/12/2025 | 18 Rue Du Pageot | 222 000 € | 30 m² | 7 400 € |
| 01/12/2025 | 65 Rue Chateaubriand | 255 000 € | 31 m² | 8 226 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Va A La Calanque | 862 500 € | 42 m² | 20 536 € |
| 03/06/2025 | 5 Rue Du Plateau | 145 000 € | 24 m² | 6 042 € |
| 22/05/2025 | 11 Rue Henri | 400 000 € | 34 m² | 11 765 € |
| 08/04/2025 | 38 Rue Des Freres Pecchini | 264 550 € | 30 m² | 8 818 € |
| 13/03/2025 | 4 Mte Montplaisir | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 22/10/2024 | 7a Rue Leon Charve | 270 000 € | 39 m² | 6 923 € |
| 08/10/2024 | 38 Rue Des Freres Pecchini | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue Du Mouredu | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 03/07/2024 | 2 Mte Des Croquants | 200 000 € | 36 m² | 5 556 € |
| 17/01/2024 | 9 Rue Saint-jean | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 17/11/2023 | 122 Rue Du Vallon Des Auffes | 320 000 € | 31 m² | 10 323 € |
| 20/09/2023 | 1 Rue Va A La Calanque | 938 200 € | 42 m² | 22 338 € |