539 900 €
T4
79 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
13006
+78%
vs marché
6 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE (13006)
Balcon
Garage
4 PIÈCES de 79m² + BALCON + PKG(s)MARSEILLE ** Superbe 4 PIÈCES de 79m² - EN ÉTAGE - BALCON - - RETOUR A LA VENTE - Situé proche du centre ville, des commodités et disponible rapid...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 146 €
Prix net vendeur
511 754 €
Frais de notaire
+36 926 €
Émoluments
5 383 €
Droits & taxes
30 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 826 €
Capital à emprunter
576 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 895 €/mois | 20 894 €/mois | 579 180 € | 60 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 061 €/mois | 15 336 €/mois | 607 320 € | 88 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 658 800 € | 139 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 716 160 € | 197 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 779 700 € | 260 557 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
16 440 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 370 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 151 €/an
GLI (3,0%)
493 €/an
Vacance locative
1 369 €/an
Total charges
4 996 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 370 €
Fourchette marché
1 110 - 1 620 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 370 €
Mensualité crédit
- 2 504 €
Charges mensuelles
- 416 €
Cashflow négatif ⚠
-1 551 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
4 020-4 170€
94j
4 320-4 470€
174j
4 605-4 755€
58j
4 769-4 919€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
539 900 € | 6 922 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
540 000 € | 6 923 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
540 000 € | 6 923 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
550 000 € | 6 962 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
520 000 € | 6 667 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
560 000 € | 5 957 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
560 000 € | 5 957 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
510 000 € | 6 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
510 000 € | 6 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
500 000 € | 6 329 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
500 000 € | 6 329 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
495 000 € | 5 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
494 000 € | 5 551 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
490 000 € | 6 049 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
|
490 000 € | 5 833 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Av De Corinthe | 288 000 € | 77 m² | 3 740 € |
| 27/06/2025 | 81 Rue Perrin Solliers | 302 350 € | 90 m² | 3 359 € |
| 26/06/2025 | 5 Rue 3 Freres Barthelemy | 182 950 € | 75 m² | 2 439 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue Jules Moulet | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 23/06/2025 | 39 Crs Lieutaud | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 06/06/2025 | 84 Rue De Lodi | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 06/06/2025 | 133 Rue Breteuil | 313 900 € | 76 m² | 4 130 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Jean-pierre Brun | 302 550 € | 83 m² | 3 645 € |
| 27/05/2025 | 47 Bd Notre Dame | 369 000 € | 85 m² | 4 341 € |
| 22/05/2025 | 42 Crs Julien | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 19/05/2025 | 15 Rue Andre Poggioli | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue Jean-baptiste Estelle | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 14/05/2025 | 73 Rue De Rome | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Bonnefoy | 369 800 € | 84 m² | 4 402 € |
| 30/04/2025 | 101 Rue D Italie | 162 500 € | 60 m² | 2 708 € |