179 000 €
T2
47 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
13006
-5%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE (13006) • lodi
Étage
7e étage
Terrasse
Jardin
DPE
C
145 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement À VendreDécouvrez cet appartement charmant à vendre, idéalement situé au cœur du 6e arrondissement de Marseille, au 75 Cours Gouffé. Offrant une surface de 47 m², cet e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 933 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,94%
8 844 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
737 €
Fourchette marché
637 - 810 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
8 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 737 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-324 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
3 843-3 993€
152j
3 968-4 118€
114j
4 119-4 269€
339j
4 321-4 471€
118j
4 443-4 593€
135j
4 583-4 733€
62j
4 739-4 889€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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165 000 € | 3 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 129 Rue De Lodi | 750 000 € | 40 m² | 18 750 € |
| 23/06/2025 | 38 Rue De La Loubiere | 134 100 € | 37 m² | 3 624 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Pierre Laurent | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 20/06/2025 | 76 Rue Perrin Solliers | 134 700 € | 35 m² | 3 849 € |
| 19/06/2025 | 72 Rue Edmond Rostand | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 18/06/2025 | 48 Rue Des Trois Rois | 152 000 € | 35 m² | 4 343 € |
| 17/06/2025 | 1 Bd Louis Salvator | 139 000 € | 30 m² | 4 633 € |
| 04/06/2025 | 75 Rue De La Palud | 218 000 € | 47 m² | 4 638 € |
| 28/05/2025 | 120 Rue De Lodi | 124 500 € | 36 m² | 3 458 € |
| 28/05/2025 | 10 Bd Andre Aune | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 27/05/2025 | 29 Rue 3 Freres Barthelemy | 119 100 € | 27 m² | 4 411 € |
| 27/05/2025 | 115 Rue De Lodi | 68 000 € | 35 m² | 1 943 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Pastoret | 79 000 € | 27 m² | 2 926 € |
| 22/05/2025 | 42 Crs Julien | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue D Eylau | 196 990 € | 43 m² | 4 581 € |