272 718 €
T4
77 m²
MARSEILLE 13EME ARRONDISS
13013
+65%
vs marché
3 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 718 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
TRAVAUX
MARSEILLE 13EME ARRONDISS (13013) • saint-jerome
Étage
2e étage
Construction
2024
Calme
Terrasse
Garage
Chauffage électrique
APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC TERRASSE - 2ème étage / 3 PRADO-EUROMED IMMOBILIER vous propose ce bel appartement de 77 m² avec terrasse, au 2è étage d'un immeuble de 2024 proche de la ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 718 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 218 €
Prix net vendeur
258 500 €
Frais de notaire
+19 556 €
Émoluments
2 955 €
Droits & taxes
15 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 274 €
Capital à emprunter
292 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 293 496 € | 30 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 307 680 € | 44 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 333 900 € | 70 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 362 880 € | 99 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 132 054 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,88%
13 296 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 108 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
931 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 108 €/an
Total charges
4 146 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 108 €
Fourchette marché
904 - 1 148 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 108 €
Mensualité crédit
- 1 265 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-503 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 13EME ARRONDISS ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 13EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 13EME ARRONDISS
2 648-2 798€
202j
2 800-2 950€
46j
3 265-3 415€
140j
3 441-3 591€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19 Che De Chateau Gombert | 157 000 € | 58 m² | 2 707 € |
| 16/06/2025 | 5001f Av Merleau Ponty | 108 000 € | 59 m² | 1 831 € |
| 04/06/2025 | 116 Av Des Poilus | 193 800 € | 60 m² | 3 230 € |
| 03/06/2025 | 5001f Le Grand Verger | 134 500 € | 62 m² | 2 169 € |
| 28/05/2025 | 46 Av Des Olives | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 28/05/2025 | 43 Rue Augustin Fresnel | 191 496 € | 68 m² | 2 816 € |
| 27/05/2025 | 55 Che De Chateau Gombert | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 26/05/2025 | 68 Che De La Mare | 250 700 € | 78 m² | 3 214 € |
| 14/05/2025 | 43 Rue Augustin Fresnel | 202 689 € | 74 m² | 2 739 € |
| 09/05/2025 | 4 Rue Louis Leprince Ringuet | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 30/04/2025 | 13 Bd Barry | 228 420 € | 80 m² | 2 855 € |
| 30/04/2025 | 153 Che De Chateau Gombert | 149 000 € | 66 m² | 2 258 € |
| 30/04/2025 | 68 Che De La Mare | 213 000 € | 64 m² | 3 328 € |
| 29/04/2025 | 12 Bd Ararat | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 29/04/2025 | 93 Bd Barry | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |