450 000 €
T4
93 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS
13012
+62%
vs marché
4 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012) • Saint Barnabé
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 762 €/mois | 17 461 €/mois | 484 008 € | 50 910 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 507 840 € | 74 742 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 551 520 € | 118 422 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 167 142 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 220 902 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,28%
14 760 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 230 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 033 €/an
GLI (3,0%)
443 €/an
Vacance locative
1 230 €/an
Total charges
4 653 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 230 €
Fourchette marché
1 125 - 1 350 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 230 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow négatif ⚠
-1 246 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS
2 850-3 000€
58j
3 011-3 161€
182j
3 142-3 292€
108j
3 311-3 461€
150j
3 444-3 594€
128j
3 642-3 792€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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415 000 € | 4 716 € | 88 m² | 4 | Voir |
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415 000 € | 4 716 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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415 000 € | 4 716 € | 88 m² | 4 | Voir |
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415 000 € | 4 716 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 56 Av Des Caillols | 316 850 € | 100 m² | 3 169 € |
| 22/12/2025 | 6 Tra De La Parette | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Saint Jean Du Desert | 319 100 € | 78 m² | 4 091 € |
| 15/12/2025 | 4 Bd De La Fourragere | 405 000 € | 97 m² | 4 175 € |
| 12/12/2025 | 23a Rue Emile Caillol | 750 000 € | 85 m² | 8 824 € |
| 08/12/2025 | 41 Bd De La Comtesse | 336 500 € | 85 m² | 3 959 € |
| 08/12/2025 | 41 Bd De La Comtesse | 396 200 € | 100 m² | 3 962 € |
| 21/11/2025 | 63 Rue De La Sariette | 304 350 € | 75 m² | 4 058 € |
| 17/11/2025 | 5288f Res Les Bougainvillees | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 14/11/2025 | 13 All Des Philippines | 595 600 € | 108 m² | 5 515 € |
| 06/11/2025 | 303 Av Des Poilus | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 24/10/2025 | 408 Av De Montolivet | 343 800 € | 92 m² | 3 737 € |
| 21/10/2025 | 5076f Parc Dessuard | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 16/10/2025 | 5076f Parc Dessuard | 254 000 € | 99 m² | 2 566 € |
| 16/10/2025 | 135 Av Du 24 Avril 1915 | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |