240 000 €
T4
90 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS
13012
-13%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
TRAVAUX
MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012) • montolivet
Étage
5e étage
Balcon
DPE
D
À propos de ce bienVente directe Particulier - Agence s'abstenir Residence Beau Plan (13012) T4 - 90m² - 3 chambres Appartement très lumineux - 5ème étage Tres bon état, aucun trav...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 116 248 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,91%
14 184 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 182 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
993 €/an
GLI (3,0%)
426 €/an
Vacance locative
1 182 €/an
Total charges
4 481 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 182 €
Fourchette marché
1 112 - 1 350 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 182 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-305 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS
2 838-2 988€
95j
3 007-3 157€
243j
3 126-3 276€
135j
3 265-3 415€
98j
3 446-3 596€
150j
3 594-3 744€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/06/2025 | 63 Rue De La Sariette | 439 000 € | 91 m² | 4 824 € |
| 11/06/2025 | 5399f Av Des Poilus | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 10/06/2025 | 11 Av Des Borromees | 328 200 € | 89 m² | 3 688 € |
| 03/06/2025 | 22 Bd Fernand Chabot | 345 000 € | 76 m² | 4 539 € |
| 30/04/2025 | 51 Che Des Amaryllis | 259 800 € | 74 m² | 3 511 € |
| 29/04/2025 | 98 Av De Saint Julien | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |
| 29/04/2025 | 28 Av De La Figone | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue Joseph Clerissy | 296 500 € | 79 m² | 3 753 € |
| 25/04/2025 | 70 Bd De La Comtesse | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 24/04/2025 | 71 Av Jean Compadieu | 163 250 € | 75 m² | 2 177 € |
| 17/04/2025 | 5 Av Rampal | 57 000 € | 70 m² | 814 € |
| 17/04/2025 | 36 Av De Saint-barnabe | 201 600 € | 75 m² | 2 688 € |
| 16/04/2025 | 109 Av De La Fourragere | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 08/04/2025 | 79ter Av De La Figone | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 31/03/2025 | 1 Bd Bonniot | 216 400 € | 73 m² | 2 964 € |