339 000 €
T3
89 m²
MARSEILLE 11EME ARRONDISS
13011
+25%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
MARSEILLE 11EME ARRONDISS (13011) • La Pomme
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 490 500 € | 163 827 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,07%
10 404 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
867 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
728 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
867 €/an
Total charges
3 467 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
867 €
Fourchette marché
754 - 926 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 867 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-995 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS
3 752-3 902€
136j
3 962-4 112€
60j
4 367-4 517€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
|
339 000 € | 3 809 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
|
299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
|
299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
|
295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
|
295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
|
295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
|
295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
|
295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
|
295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 160 Bd De La Valbarelle | 197 000 € | 70 m² | 2 814 € |
| 29/12/2025 | 10 Av Raoul Follereau | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 23/12/2025 | 100 Rue De La Graniere | 156 000 € | 74 m² | 2 108 € |
| 16/12/2025 | 443 Bd Mireille Lauze | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 09/12/2025 | 76 Bd Bellevue - Gilda Canneddu | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 27/11/2025 | 2 Bd Du Midi | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 26/11/2025 | 79 Bd De La Pomme | 217 000 € | 81 m² | 2 679 € |
| 12/11/2025 | 56 Bd De La Valbarelle | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 10/11/2025 | 56 Bd De La Valbarelle | 219 000 € | 83 m² | 2 639 € |
| 03/11/2025 | 5074f Av Des Butris | 169 400 € | 83 m² | 2 041 € |
| 27/10/2025 | 141 Av De Saint-menet | 277 100 € | 81 m² | 3 421 € |
| 24/10/2025 | 14 Imp Marinette | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 22/10/2025 | 5060f La Muscatelle | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 08/10/2025 | 173 Bd De Saint-loup | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 30/09/2025 | 32 Tra De La Buzine | 423 000 € | 79 m² | 5 354 € |