98 000 €

T2 27 m²

MARIGNANE 13700

-31% vs marché

3 630 €/m²

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98 000 €

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Maison • 2 pièces • 27 m²

LIBRE

MARIGNANE (13700) • Marignane

Calme Garage

DPE E 347 kWh/m²

GES B 11 kg CO₂

L'agence Immobilière CENTURY 21 Contact immobilier à Marignane vous propose, EN EXCLUSIVITE sur la commune de Marignane (13700), cette maison indépendante en R+1 de type 2 en fond ...

Quartier Marignane

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 98 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 667 €

Prix net vendeur 93 333 €

Frais de notaire +8 227 €

Émoluments 1 371 €

Droits & taxes 5 506 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 106 227 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 106 227 €

Capital à emprunter 106 227 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 270 €/mois	3 848 €/mois	106 680 €	11 076 €	3,15%
10 ans	932 €/mois	2 824 €/mois	111 840 €	16 236 €	3,20%
15 ans	674 €/mois	2 042 €/mois	121 320 €	25 716 €	3,30%
20 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	132 480 €	36 876 €	3,45%
25 ans	481 €/mois	1 458 €/mois	144 300 €	48 696 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,64%

3 564 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-420 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 297 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 249 €/an

GLI (2,5%) 89 €/an

Vacance locative 297 €/an

Total charges 1 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 2p, MARIGNANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, MARIGNANE ↘ -24.4% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/08/2025	3 Lot Les Jardins D'arcadie	225 000 €	40 m²	5 625 €
30/06/2025	17 Che Des Cardelines	238 000 €	32 m²	7 438 €
03/12/2024	18 Rue Puits Madame	100 000 €	20 m²	5 000 €
10/07/2024	16 Rue Capellanerie	158 400 €	35 m²	4 526 €
08/04/2024	11 Che Saint-pierre	44 000 €	20 m²	2 200 €
07/03/2024	5 Che Des Beugons	130 000 €	39 m²	3 333 €
22/12/2023	7 Rue Moliere	555 050 €	30 m²	18 502 €
18/07/2023	1 Av Jean Bart	280 000 €	35 m²	8 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).