148 440 €
T4
83 m²
MARCAY
37500
+20%
vs marché
1 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 440 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MARCAY (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 069 €
Prix net vendeur
141 371 €
Frais de notaire
+11 522 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 962 €
Capital à emprunter
159 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 160 860 € | 16 895 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 168 840 € | 24 875 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 39 455 € | 3,35% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 55 475 € | 3,45% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 73 535 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
10 956 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARCAY ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MARCAY
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146 466 € | 1 627 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SEUILLY
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151 614 € | 1 827 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAVANT LES COTEAUX
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152 050 € | 1 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 THIZAY
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152 050 € | 1 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CHINON
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144 300 € | 1 458 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
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153 210 € | 1 721 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
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153 975 € | 1 638 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 RIVIERE
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154 435 € | 1 930 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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142 069 € | 1 579 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEUILLY
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141 750 € | 1 708 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHINON
|
141 500 € | 1 665 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LIGRE
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155 410 € | 1 727 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCAY
|
156 492 € | 1 932 € | 81 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 164 La Roberderie | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Des Mardelons | 193 000 € | 78 m² | 2 474 € |
| 13/08/2024 | 3 La Moriniere | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 01/03/2024 | 113 Chateau De Couesme | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 15/11/2023 | 7 Rue Du Pineau | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 05/10/2023 | 24 Rue De La Fontaine | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |