75 000 €
T5
88 m²
MAGNAC LAVAL
87190
-15%
vs marché
852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
MAGNAC LAVAL (87190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 82 236 € | 8 684 € | 3,20% |
| 10 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 86 280 € | 12 728 € | 3,25% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 20 048 € | 3,35% |
| 20 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 102 000 € | 28 448 € | 3,45% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 37 448 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,49%
11 616 €/an
Rendement net
9,75%
après charges
Cashflow
+188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNAC LAVAL ↗ +1.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNAC LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 7 Rue De La Cascade | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 19/09/2025 | 5812 La Roche | 45 000 € | 99 m² | 455 € |
| 17/09/2025 | 10 Rue Jules Courivaud | 90 500 € | 90 m² | 1 006 € |
| 13/08/2025 | 5680 Le Chalet | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 144 050 € | 99 m² | 1 455 € |
| 18/07/2025 | 6414 Faye | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 27/05/2025 | 6143 La Ville | 69 000 € | 88 m² | 784 € |
| 15/04/2025 | 3 Av George Sand | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 14/04/2025 | 5663 La Riviere | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 11/04/2025 | 3 Fg Beaulieu | 31 885 € | 75 m² | 425 € |
| 23/01/2025 | 20 Av Victor Hugo | 181 000 € | 93 m² | 1 946 € |
| 28/11/2024 | 9 Av George Sand | 88 000 € | 89 m² | 989 € |
| 21/11/2024 | 1 Rue Des Acacias | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 30/09/2024 | 5517 Le Moulin De La Lande | 28 500 € | 84 m² | 339 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Du Moulin | 18 000 € | 75 m² | 240 € |