119 000 €
T2
40 m²
UZES
30700
-17%
vs marché
385
jours
2 975
€/m²
=
évol.
119 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
UZES (30700) • Uzès
Étage
1er étage
Construction
1940
Copropriété
3 lots
Jardin
Garage
DPE
C
116 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Iad France - Sebastien Lipinski vous propose : Appartement T2 de 40 m² entièrement rénové, situé avenue des Cévennes à Uzès. Cet appartement de 40 m² au 1er étage d'un immeuble d'u...
Avenue des Cévennes 30700 Uzès
Probabilité : 82%
Modifications identifiées 16
06
09
2026
Titre
Appartement 2 pièces
→
appartement 2 pièces uzès 30
31
07
2026
Prix
125 000 €
→
119 000 €
-4,8%
05
02
2026
Prix
137 000 €
→
125 000 €
-8,8%
14
11
2025
Prix
145 000 €
→
137 000 €
-5,5%
06
10
2025
Titre
Appartement 2 pièces
→
Appartement
01
10
2025
Titre
appartement à 10km de vers-pont-du-gard (30) 2 pièces - 41m2 - 1 chambre
→
appartement à 16km de euzet (30) 2 pièces - 41m2 - 1 chambre
28
09
2025
Prix
158 000 €
→
145 000 €
-8,2%
26
09
2025
Titre
appartement à 11km de pougnadoresse (30) 2 pièces - 41m2 - 1 chambre
→
appartement uzès (30) 2 pièces - 41m2 - 1 chambre
25
09
2025
Titre
appartement 2 pièces 41 m2
→
appartement à 11km de pougnadoresse (30) 2 pièces - 41m2 - 1 chambre
24
09
2025
Titre
appartement à 13km de vallérargues (30) 2 pièces - 41m2 - 1 chambre
→
appartement à 10km de vers-pont-du-gard (30) 2 pièces - 41m2 - 1 chambre
20
09
2025
Titre
appartement à 17km de fournes (30) 2 pièces - 41m2 - 1 chambre
→
appartement à 13km de vallérargues (30) 2 pièces - 41m2 - 1 chambre
19
09
2025
Titre
appartement à 16km de cruviers-lascours (30) 2 pièces - 41m2 - 1 chambre
→
appartement à 17km de fournes (30) 2 pièces - 41m2 - 1 chambre
18
09
2025
Titre
AppartementÀ 13km de Saint-Hilaire-d'Ozilhan (30)2 pièces •41m2 •1 chambre
→
appartement à 16km de cruviers-lascours (30) 2 pièces - 41m2 - 1 chambre
15
09
2025
Titre
AppartementÀ 7km de Aubussargues (30)2 pièces •41m2 •1 chambre
→
AppartementÀ 15km de Saint-Maurice-de-Cazevieille (30)2 pièces •41m2 •1 chambre
15
09
2025
Titre
AppartementÀ 15km de Saint-Maurice-de-Cazevieille (30)2 pièces •41m2 •1 chambre
→
Vente Appartement 2 pièces
13
09
2025
Titre
AppartementÀ 13km de Saint-Hilaire-d'Ozilhan (30)2 pièces •41m2 •1 chambre
→
AppartementÀ 7km de Aubussargues (30)2 pièces •41m2 •1 chambre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 736 €
Prix net vendeur
112 264 €
Frais de notaire
+9 526 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 526 €
Capital à emprunter
128 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 129 276 € | 13 603 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 135 600 € | 19 927 € | 3,25% |
| 15 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 147 240 € | 31 567 € | 3,35% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 45 367 € | 3,50% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 59 827 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
75%
Fort potentiel
Stable
Évolution prix
385 jours
vs 131j local
4 baisses
de prix
5 agences
Multi-mandats
-17%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,84%
5 760 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Fourchette marché
400 - 560 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 552 €
Charges mensuelles
- 159 €
Cashflow négatif ⚠
-231 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, UZES ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, UZES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, UZES
4 335-4 485€
82j
5 134-5 284€
119j
5 329-5 479€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#awZAz Actuel
|
119 000 € | - | 376 j |
|
#aBH2N
|
127 000 € | +6,7% | 385 j |
|
#awS6G
|
137 000 € | +15,1% | 0 j |
|
#axmNH
|
145 000 € | +21,8% | 0 j |
|
#aIBFD
|
119 000 € | - | 329 j |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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T2 UZES
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119 000 € | 2 975 € | 40 m² | 2 | 19 j | Voir |
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T2 UZES
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119 000 € | 3 132 € | 38 m² | 2 | 50 j | Voir |
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T2 UZES
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119 000 € | 2 975 € | 40 m² | 2 | 113 j | Voir |
|
T2 UZES
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119 000 € | 2 975 € | 40 m² | 2 | 329 j | Voir |
|
T2 UZES
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127 000 € | 3 342 € | 38 m² | 2 | 114 j | Voir |
|
T2 ST QUENTIN LA POTERIE
|
110 000 € | 2 500 € | 44 m² | 2 | 48 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Saint Etienne | 150 700 € | 44 m² | 3 425 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue De L Eveche | 75 563 € | 44 m² | 1 717 € |
| 23/12/2025 | 9001 Rue Des Casernes | 114 000 € | 29 m² | 3 931 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Verdier Allut | 133 370 € | 32 m² | 4 168 € |
| 18/12/2025 | 8 Bd Victor Hugo | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 12/12/2025 | 19 Bd Gambetta | 119 795 € | 33 m² | 3 630 € |
| 04/12/2025 | 64 Bd Gambetta | 197 650 € | 20 m² | 9 883 € |
| 01/12/2025 | 40 Bd Gambetta | 1 500 000 € | 60 m² | 25 000 € |
| 28/11/2025 | 5 Pl Aux Herbes | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Pelisserie | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 24/11/2025 | 8 Rue De L Eveche | 101 788 € | 41 m² | 2 483 € |
| 27/10/2025 | 1 Rue Des Cedres | 145 250 € | 32 m² | 4 539 € |
| 22/10/2025 | 6 Rue De La Ferte Milon | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 12/09/2025 | 10 Rue Paul Foussat | 192 500 € | 52 m² | 3 702 € |
| 08/09/2025 | 12 Rue Entre Les Tours | 262 960 € | 58 m² | 4 534 € |