1 064 000 €
T5
146 m²
LYON 3EME ARRONDISSEMENT
69003
+59%
vs marché
7 288
€/m²
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Créer un compte gratuit1 064 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 146 m²
LYON 3EME ARRONDISSEMENT (69003) • montchat
Terrasse
Jardin
Garage
T5 duplex TOIT-TERRASSE de 145m² (DPE A et B) au cœur du quartier de MONTCHAT 69003 et son esprit village. RARE les 2 niveaux sont accessibles par ascenseur et disposent d'une vast...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 064 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 667 €
Prix net vendeur
1 013 333 €
Frais de notaire
+71 328 €
Émoluments
10 192 €
Droits & taxes
59 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 135 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 135 328 €
Capital à emprunter
1 135 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 570 €/mois | 41 121 €/mois | 1 139 880 € | 118 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 961 €/mois | 30 185 €/mois | 1 195 320 € | 173 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 205 €/mois | 21 833 €/mois | 1 296 900 € | 275 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 874 €/mois | 17 800 €/mois | 1 409 760 € | 387 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 1 534 500 € | 512 705 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
14 760 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-4 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 230 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 033 €/an
GLI (3,0%)
443 €/an
Vacance locative
1 230 €/an
Total charges
4 971 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 230 €
Fourchette marché
548 - 1 555 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 230 €
Mensualité crédit
- 4 936 €
Charges mensuelles
- 414 €
Cashflow négatif ⚠
-4 121 €
Ratio couverture
401%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LYON 3EME ARRONDISSEMENT ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LYON 3EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 21 Rue Guilloud | 3 267 000 € | 159 m² | 20 547 € |
| 18/12/2025 | 177ter Av Felix Faure | 520 000 € | 117 m² | 4 444 € |
| 12/12/2025 | 203 Av Lacassagne | 453 000 € | 118 m² | 3 839 € |
| 19/11/2025 | 10 Rue De Montbrillant | 845 000 € | 134 m² | 6 306 € |
| 14/11/2025 | 49 Rue Servient | 700 000 € | 170 m² | 4 118 € |
| 07/11/2025 | 64 Rue Moliere | 157 500 € | 150 m² | 1 050 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Jean Pierre Levy | 1 141 000 € | 160 m² | 7 131 € |
| 08/09/2025 | 18 Rue De La Metallurgie | 694 800 € | 160 m² | 4 343 € |
| 05/09/2025 | 214 Rue Andre Philip | 610 000 € | 133 m² | 4 586 € |
| 01/09/2025 | 61 Rue Baraban | 507 000 € | 117 m² | 4 333 € |
| 01/09/2025 | 12 Rue Rabelais | 930 000 € | 157 m² | 5 924 € |
| 26/08/2025 | 265 Rue De Crequi | 655 000 € | 117 m² | 5 598 € |
| 16/06/2025 | 64 Rue Moliere | 620 000 € | 150 m² | 4 133 € |
| 04/06/2025 | 32 Rue De La Part-dieu | 685 000 € | 135 m² | 5 074 € |
| 21/05/2025 | 47 Rue De Bonnel | 569 400 € | 155 m² | 3 674 € |