292 000 €
T5
108 m²
LONGPONT SUR ORGE
91310
-17%
vs marché
2 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LONGPONT SUR ORGE (91310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 574 €
Prix net vendeur
279 426 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 991 €
Capital à emprunter
312 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 32 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 390 240 € | 108 549 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 425 400 € | 143 709 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
14 256 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGPONT SUR ORGE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGPONT SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
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315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
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265 000 € | 2 500 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Sq Saint Saens | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Julien Hebert | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 15/12/2025 | 9 All Edouard Lalo | 377 000 € | 99 m² | 3 808 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Clos De La Grange | 337 000 € | 109 m² | 3 092 € |
| 12/12/2025 | 7 Rle De Nozay | 335 000 € | 92 m² | 3 641 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue De La Source | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 24/10/2025 | 1 Imp Des Trois Noyers | 307 000 € | 93 m² | 3 301 € |
| 17/10/2025 | 40 Rue De Paris | 297 000 € | 122 m² | 2 434 € |
| 13/10/2025 | 22 Rue Des Cerisiers | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 13/10/2025 | 8 All Des Charmes | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 26/09/2025 | 32 Rue Du Mesnil | 296 000 € | 112 m² | 2 643 € |
| 16/09/2025 | 9 All Du Colombier | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 05/09/2025 | 3 All Du Prefleury | 195 010 € | 101 m² | 1 931 € |
| 27/08/2025 | 37 Rue Du Docteur Darier | 260 000 € | 123 m² | 2 114 € |
| 24/07/2025 | 18 Che Des Marcoussets | 370 100 € | 124 m² | 2 985 € |