286 900 €
T5
96 m²
LONGPONT SUR ORGE
91310
-8%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 900 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
LONGPONT SUR ORGE (91310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 662 €
Prix net vendeur
273 238 €
Frais de notaire
+20 567 €
Émoluments
3 096 €
Droits & taxes
16 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 467 €
Capital à emprunter
307 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 308 700 € | 31 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 47 040 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 74 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 383 520 € | 106 800 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 141 180 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
12 672 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGPONT SUR ORGE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGPONT SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 63 Rue De Paris | 227 000 € | 85 m² | 2 671 € |
| 23/12/2025 | 4 Sq Saint Saens | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Julien Hebert | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 15/12/2025 | 9 All Edouard Lalo | 377 000 € | 99 m² | 3 808 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Clos De La Grange | 337 000 € | 109 m² | 3 092 € |
| 12/12/2025 | 7 Rle De Nozay | 335 000 € | 92 m² | 3 641 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue De Paris | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue De La Source | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 07/11/2025 | 4 All Saint Laurent | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 31/10/2025 | 10 All Saint Laurent | 245 500 € | 84 m² | 2 923 € |
| 24/10/2025 | 1 Imp Des Trois Noyers | 307 000 € | 93 m² | 3 301 € |
| 13/10/2025 | 8 All Des Charmes | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 26/09/2025 | 32 Rue Du Mesnil | 296 000 € | 112 m² | 2 643 € |
| 16/09/2025 | 9 All Du Colombier | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 05/09/2025 | 3 All Du Prefleury | 195 010 € | 101 m² | 1 931 € |