152 000 €
T2
44 m²
LIVRY GARGAN
93190
+7%
vs marché
3 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LIVRY GARGAN (93190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 604 €
Prix net vendeur
143 396 €
Frais de notaire
+11 661 €
Émoluments
1 851 €
Droits & taxes
8 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 661 €
Capital à emprunter
163 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 164 640 € | 17 346 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 172 680 € | 25 386 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 187 560 € | 40 266 € | 3,35% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 706 € | 3,45% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 75 006 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,39%
9 708 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
809 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
809 €/an
Total charges
2 980 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
809 €
Fourchette marché
748 - 856 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 809 €
Mensualité crédit
- 705 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-145 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIVRY GARGAN ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIVRY GARGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LIVRY GARGAN
3 713-3 863€
290j
3 912-4 062€
122j
4 035-4 185€
195j
4 338-4 488€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 19 Rue Du Docteur Roux | 65 000 € | 27 m² | 2 407 € |
| 30/12/2025 | 1 All Thiesset | 390 000 € | 37 m² | 10 541 € |
| 29/12/2025 | 26 All Bayard | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 29/12/2025 | 17 Bd Robert Schuman | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 23/12/2025 | 24 Av Jean Jacques Rousseau | 188 500 € | 60 m² | 3 142 € |
| 22/12/2025 | 23 Rue Jules Valles | 138 000 € | 58 m² | 2 379 € |
| 19/12/2025 | 1 Av Paul Dupont | 112 000 € | 29 m² | 3 862 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Amedee Dunois | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 18/12/2025 | 15 All De Rosny | 59 500 € | 24 m² | 2 479 € |
| 18/12/2025 | 1 Av Quesnay | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 17/12/2025 | 146 Av Gambetta | 69 000 € | 35 m² | 1 971 € |
| 17/12/2025 | 34 Av Du Consul Gen Nordling | 380 000 € | 56 m² | 6 786 € |
| 17/12/2025 | 30b Av Du Consul Gen Nordling | 380 000 € | 55 m² | 6 909 € |
| 17/12/2025 | 29 Av Du Consul Gen Nordling | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 12/12/2025 | 50 Av Du Mal Leclerc | 152 000 € | 53 m² | 2 868 € |