149 000 €
T2
45 m²
LIVRY GARGAN
93190
+2%
vs marché
3 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LIVRY GARGAN (93190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 740 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 680 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,45%
9 612 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
801 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
673 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
801 €/an
Total charges
2 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
801 €
Fourchette marché
747 - 855 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 801 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-137 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIVRY GARGAN ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIVRY GARGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LIVRY GARGAN
3 706-3 856€
277j
3 912-4 062€
134j
4 023-4 173€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Rue Du Docteur Roux | 65 000 € | 27 m² | 2 407 € |
| 30/12/2025 | 1 All Thiesset | 390 000 € | 37 m² | 10 541 € |
| 29/12/2025 | 26 All Bayard | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 29/12/2025 | 17 Bd Robert Schuman | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 23/12/2025 | 24 Av Jean Jacques Rousseau | 188 500 € | 60 m² | 3 142 € |
| 22/12/2025 | 23 Rue Jules Valles | 138 000 € | 58 m² | 2 379 € |
| 19/12/2025 | 1 Av Paul Dupont | 112 000 € | 29 m² | 3 862 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Amedee Dunois | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 18/12/2025 | 1 Av Quesnay | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 17/12/2025 | 146 Av Gambetta | 69 000 € | 35 m² | 1 971 € |
| 17/12/2025 | 34 Av Du Consul Gen Nordling | 380 000 € | 56 m² | 6 786 € |
| 17/12/2025 | 30b Av Du Consul Gen Nordling | 380 000 € | 55 m² | 6 909 € |
| 17/12/2025 | 29 Av Du Consul Gen Nordling | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 12/12/2025 | 50 Av Du Mal Leclerc | 152 000 € | 53 m² | 2 868 € |
| 04/12/2025 | 1 Av Camille Desmoulins | 114 000 € | 40 m² | 2 850 € |