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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Appartement F2 Dernier étage avec balcon Magnifique vue sur Livry-GarganÀ découvrir, beau 2 pièces refait à neuf de 42,9 m², situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur, offrant ...
63 Avenue Aristide Briand 93190 Livry-Gargan
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 177 156 € | 18 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 966 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 61 286 € | 3,45% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 80 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIVRY GARGAN ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LIVRY GARGAN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LIVRY GARGANComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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157 000 € | 3 204 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 19 Rue Du Docteur Roux | 65 000 € | 27 m² | 2 407 € |
| 30/12/2025 | 1 All Thiesset | 390 000 € | 37 m² | 10 541 € |
| 29/12/2025 | 26 All Bayard | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 29/12/2025 | 17 Bd Robert Schuman | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 23/12/2025 | 24 Av Jean Jacques Rousseau | 188 500 € | 60 m² | 3 142 € |
| 22/12/2025 | 23 Rue Jules Valles | 138 000 € | 58 m² | 2 379 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Amedee Dunois | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 19/12/2025 | 1 Av Paul Dupont | 112 000 € | 29 m² | 3 862 € |
| 18/12/2025 | 15 All De Rosny | 59 500 € | 24 m² | 2 479 € |
| 18/12/2025 | 1 Av Quesnay | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 17/12/2025 | 29 Av Du Consul Gen Nordling | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 17/12/2025 | 146 Av Gambetta | 69 000 € | 35 m² | 1 971 € |
| 17/12/2025 | 34 Av Du Consul Gen Nordling | 380 000 € | 56 m² | 6 786 € |
| 17/12/2025 | 30b Av Du Consul Gen Nordling | 380 000 € | 55 m² | 6 909 € |
| 12/12/2025 | 50 Av Du Mal Leclerc | 152 000 € | 53 m² | 2 868 € |