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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
IDÉAL INVESTISSEUR - SECTEUR QUESNAY/VAUBAN - À 4 MIN A PIED DU TRAM T4 'GARGAN' - VU TRÈS DÉGAGÉE. Dans une copropriété fermée et sécurisée - Deux pièces d'environ 44.49m² entière...
3 Avenue Quesnay 93190 Livry-Gargan
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 129 024 € | 13 351 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 58 027 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIVRY GARGAN ↘ -6.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LIVRY GARGAN Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#a6Ycb Actuel
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119 000 € | - |
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#b114L
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119 000 € | - |
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#a78aN
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119 000 € | - |
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128 000 € | 2 612 € | 49 m² | 2 | Voir |
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107 000 € | 2 610 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 2 Rue Francois Villon | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Pachot Laine | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 11/04/2025 | 5 Av Jean Jacques Rousseau | 137 000 € | 53 m² | 2 585 € |
| 08/04/2025 | 44 Bd De La Republique | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 08/04/2025 | 35 Bd De L Europe | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € |
| 02/04/2025 | 40 All Carnot | 328 000 € | 36 m² | 9 111 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Francois Villon | 109 000 € | 56 m² | 1 946 € |
| 31/03/2025 | 37 Av Aristide Briand | 86 910 € | 30 m² | 2 897 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Francois Villon | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 26/03/2025 | 22 Bd Marx Dormoy | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 17/03/2025 | 13 Av Lucie Aubrac | 273 000 € | 29 m² | 9 414 € |
| 08/03/2025 | 1 Av Paul Dupont | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De La Paix | 99 500 € | 40 m² | 2 488 € |
| 21/02/2025 | 63 Av Aristide Briand | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 20/02/2025 | 2 Bd Robert Schuman | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € |