348 000 €
T8
155 m²
LION SUR MER
14780
-38%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
LION SUR MER (14780)
Terrain
155 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 385 €
Prix net vendeur
334 615 €
Frais de notaire
+24 776 €
Émoluments
3 684 €
Droits & taxes
19 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 776 €
Capital à emprunter
372 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 374 304 € | 38 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 392 520 € | 57 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 425 880 € | 90 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 462 960 € | 127 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 168 502 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
20 460 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 19 Rue Des Ecoles | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 30/10/2025 | 1 Rue Des Mouettes | 387 153 € | 144 m² | 2 689 € |
| 10/06/2025 | 19 Bd Anatole France | 343 000 € | 142 m² | 2 415 € |
| 29/04/2025 | 331 Av Francois Mitterrand | 397 370 € | 128 m² | 3 104 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Du Marechal Foch | 472 000 € | 137 m² | 3 445 € |
| 28/03/2025 | 69 Bd Maritime | 877 000 € | 135 m² | 6 496 € |
| 17/09/2024 | 5 Rue Pierre Mendes France | 443 400 € | 180 m² | 2 463 € |
| 15/05/2024 | 39 Rue Lt Col Thomas Malcom Gray | 435 695 € | 127 m² | 3 431 € |
| 08/02/2024 | 29 Rue Galante | 452 200 € | 140 m² | 3 230 € |
| 29/08/2023 | 39 Rue Lt Col Thomas Malcom Gray | 405 600 € | 127 m² | 3 194 € |