207 737 €
T3
67 m²
LIMAY
78520
+12%
vs marché
3 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 737 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
LIMAY (78520)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 737 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 830 €
Prix net vendeur
196 907 €
Frais de notaire
+15 331 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 068 €
Capital à emprunter
223 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 603 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 235 440 € | 34 679 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 255 600 € | 54 839 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 77 399 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 102 239 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
9 492 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
791 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
791 €/an
Total charges
3 072 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
791 €
Fourchette marché
711 - 863 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 791 €
Mensualité crédit
- 963 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-429 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIMAY ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIMAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 26 Rue De La Faiencerie | 132 000 € | 47 m² | 2 809 € |
| 17/07/2025 | 10 Rue Des Fosses | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 17/06/2025 | 22 Rue Jacques L Duvivier | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 30/04/2025 | 4 All Du Bel Air | 120 627 € | 71 m² | 1 699 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Des Coutures | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Coutures | 193 000 € | 74 m² | 2 608 € |
| 18/02/2025 | 21 Rue Galilee | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Chaussee De Beauvais | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 26/10/2024 | 5 All Du Bel Air | 100 290 € | 71 m² | 1 413 € |
| 03/10/2024 | 11b Rue Des Coutures | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 25/06/2024 | 77 Rue Adrien Roelandt | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 08/06/2024 | 22 Rue Des Coutures | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 02/05/2024 | 6 All Du Bel Air | 93 000 € | 71 m² | 1 310 € |
| 13/04/2024 | 24 Rue Des Coutures | 163 500 € | 60 m² | 2 725 € |
| 25/03/2024 | 4 All Des Bleuets | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |