436 750 €
T4
145 m²
LIGNE
44850
Retirée
+15%
vs marché
3 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 750 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 145 m²
LIGNE (44850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 807 €
Prix net vendeur
417 943 €
Frais de notaire
+30 491 €
Émoluments
4 483 €
Droits & taxes
24 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 241 €
Capital à emprunter
467 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 585 €/mois | 16 924 €/mois | 469 140 € | 48 624 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 491 880 € | 71 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 533 700 € | 113 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 582 720 € | 162 204 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 634 800 € | 214 284 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
19 140 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGNE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 53 Rue Des Rugbymen | 375 000 € | 158 m² | 2 373 € |
| 27/08/2025 | 19 Pl De L Eglise | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 30/06/2025 | 50 Imp Des Lys | 435 000 € | 169 m² | 2 574 € |
| 27/06/2025 | 156 La Haie Morice | 355 000 € | 141 m² | 2 518 € |
| 28/05/2025 | 11 Imp Du Saphir | 225 000 € | 133 m² | 1 692 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Saint Louis | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 06/11/2024 | 50 Imp Des Lys | 425 000 € | 169 m² | 2 515 € |
| 24/06/2024 | 353 Rue Des Lilas | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 04/06/2024 | 166 Rue Du Chausson Dore | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 17/05/2024 | 20 Imp De La Mare | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 07/05/2024 | 262 La Corbiniere | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 03/04/2024 | 60 Sq Des Papillons | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |
| 15/03/2024 | 236 La Chauveliere | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 06/10/2023 | 173 Rte De Nort Sur Erdre | 287 000 € | 165 m² | 1 739 € |
| 15/09/2023 | 135 Bd Des Coccinelles | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |