Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Appartement T2 de 40m² entièrement rénové, situé avenue des Cévennes à Uzès. Cet appartement de 40m² au 1er étage d'un immeuble d'un seul niveau sans ascenseur, offre une pièce de ...
Avenue des Cévennes 30700 Uzès
Probabilité : 82%
Modifications identifiées 5
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 129 276 € | 13 603 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 135 600 € | 19 927 € | 3,25% |
| 15 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 147 240 € | 31 567 € | 3,35% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 45 367 € | 3,50% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 59 827 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, UZES ↗ +8.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, UZES Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, UZESComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
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#aIBFD Actuel
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119 000 € | - | 329 j |
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#aBH2N
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127 000 € | +6,7% | 385 j |
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#awS6G
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137 000 € | +15,1% | 0 j |
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#awZAz
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119 000 € | - | 376 j |
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#axmNH
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145 000 € | +21,8% | 0 j |
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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T2 UZES
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119 000 € | 2 975 € | 40 m² | 2 | 19 j | Voir |
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T2 UZES
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119 000 € | 3 132 € | 38 m² | 2 | 50 j | Voir |
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T2 UZES
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119 000 € | 2 975 € | 40 m² | 2 | 113 j | Voir |
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T2 UZES
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119 000 € | 2 975 € | 40 m² | 2 | 376 j | Voir |
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T2 UZES
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127 000 € | 3 342 € | 38 m² | 2 | 114 j | Voir |
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T2 ST QUENTIN LA POTERIE
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110 000 € | 2 500 € | 44 m² | 2 | 48 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Saint Etienne | 150 700 € | 44 m² | 3 425 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue De L Eveche | 75 563 € | 44 m² | 1 717 € |
| 23/12/2025 | 9001 Rue Des Casernes | 114 000 € | 29 m² | 3 931 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Verdier Allut | 133 370 € | 32 m² | 4 168 € |
| 18/12/2025 | 8 Bd Victor Hugo | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 12/12/2025 | 19 Bd Gambetta | 119 795 € | 33 m² | 3 630 € |
| 04/12/2025 | 64 Bd Gambetta | 197 650 € | 20 m² | 9 883 € |
| 01/12/2025 | 40 Bd Gambetta | 1 500 000 € | 60 m² | 25 000 € |
| 28/11/2025 | 5 Pl Aux Herbes | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Pelisserie | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 24/11/2025 | 8 Rue De L Eveche | 101 788 € | 41 m² | 2 483 € |
| 27/10/2025 | 1 Rue Des Cedres | 145 250 € | 32 m² | 4 539 € |
| 22/10/2025 | 6 Rue De La Ferte Milon | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 12/09/2025 | 10 Rue Paul Foussat | 192 500 € | 52 m² | 3 702 € |
| 08/09/2025 | 12 Rue Entre Les Tours | 262 960 € | 58 m² | 4 534 € |