285 000 €

T6 102 m²

LEUVILLE SUR ORGE 91310

-15% vs marché

2 794 €/m²

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285 000 €

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Maison • 6 pièces • 102 m²

LEUVILLE SUR ORGE (91310)

Terrain 226 m²

Construction 1991

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 116 kWh/m²

GES D 25 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison familiale au coeur du centre-ville avec jardin et terrasse au calme - 3 chambres - 1 bureau - 40 mn de Paris Bibliothèque FM - 5 mn à pied école et commerces.Votre agence Ne...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 273 €

Prix net vendeur 272 727 €

Frais de notaire +20 531 €

Émoluments 3 091 €

Droits & taxes 16 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 531 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 531 €

Capital à emprunter 305 531 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 652 €/mois	11 067 €/mois	306 768 €	31 791 €	3,15%
10 ans	2 681 €/mois	8 124 €/mois	321 720 €	46 743 €	3,20%
15 ans	1 939 €/mois	5 876 €/mois	349 020 €	74 043 €	3,30%
20 ans	1 588 €/mois	4 812 €/mois	381 120 €	106 143 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 384 €/mois	4 194 €/mois	415 200 €	140 223 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,72%

13 464 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-1 020 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 6p, LEUVILLE SUR ORGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LEUVILLE SUR ORGE ↗ +4.9% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LEUVILLE SUR ORGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	38 Rue Alphonse Reault	298 040 €	110 m²	2 709 €
29/10/2025	6 Sen Des Rotoirs	375 500 €	87 m²	4 316 €
10/10/2025	2e Av Du Parc	293 500 €	85 m²	3 453 €
02/10/2025	12 Rue Du Marechal Gallieni	241 610 €	82 m²	2 946 €
29/09/2025	3 Av Du Parc	326 250 €	119 m²	2 742 €
26/09/2025	17 Rue Du 8 Mai 1945	271 250 €	95 m²	2 855 €
15/09/2025	62 Rte D Aulnay	160 000 €	111 m²	1 441 €
05/09/2025	12 Rue Pierre Et Marie Curie	350 000 €	87 m²	4 023 €
12/08/2025	11 Clos De Leuville	285 000 €	102 m²	2 794 €
08/07/2025	8 Sen Des Haquerons	388 100 €	120 m²	3 234 €
27/05/2025	8 Che Des Grands Jardins	250 000 €	104 m²	2 404 €
09/04/2025	3 Clos Des Pruniers	350 000 €	97 m²	3 608 €
28/03/2025	13 Sen Jean Moulin	340 000 €	92 m²	3 696 €
05/03/2025	13 Rue Du Marechal Joffre	80 000 €	108 m²	741 €
03/03/2025	1 Rue Pierre Et Marie Curie	337 000 €	114 m²	2 956 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).