274 170 €
T6
101 m²
LESPIGNAN
34710
+27%
vs marché
2 715
€/m²
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Créer un compte gratuit274 170 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
LESPIGNAN (34710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 170 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 806 €
Prix net vendeur
262 364 €
Frais de notaire
+19 821 €
Émoluments
2 992 €
Droits & taxes
15 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 991 €
Capital à emprunter
293 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 295 176 € | 30 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 44 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 335 880 € | 71 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 102 129 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 399 600 € | 135 009 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
13 332 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Rue De L'alicante | 288 450 € | 104 m² | 2 774 € |
| 19/12/2025 | 32 Rue De L'amargassal | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 27/11/2025 | 15b Rte De Fleury | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 04/11/2025 | 1 Rue Du Marche | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 23/10/2025 | 3 Plan Du Muscat | 276 263 € | 99 m² | 2 791 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Du Four | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue Du Laurier Rose | 148 460 € | 120 m² | 1 237 € |
| 02/10/2025 | 39 Rue Du Cercle | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 24/09/2025 | 2 Rue Du Puech Majou | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 09/09/2025 | 6 Imp Des Crouzels | 258 250 € | 99 m² | 2 609 € |
| 27/08/2025 | 21 Rte De Nissan | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 27/08/2025 | 21 Rte De Nissan | 218 300 € | 82 m² | 2 662 € |
| 07/08/2025 | 28 Rue Du Donjon | 219 000 € | 110 m² | 1 991 € |
| 05/08/2025 | 8 Rue Des Roses | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 03/07/2025 | 17 Rue Des Tamaris | 154 550 € | 85 m² | 1 818 € |