499 000 €
T3
71 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+63%
vs marché
7 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • passage-notre-dame-guynemer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 014 €
Prix net vendeur
472 986 €
Frais de notaire
+34 267 €
Émoluments
5 011 €
Droits & taxes
27 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 267 €
Capital à emprunter
533 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 535 416 € | 55 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 561 480 € | 81 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 609 120 € | 129 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 665 040 € | 185 100 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 724 800 € | 244 860 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
9 876 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
823 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
691 €/an
GLI (3,0%)
296 €/an
Vacance locative
823 €/an
Total charges
3 198 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
823 €
Fourchette marché
675 - 915 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 823 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-1 759 €
Ratio couverture
281%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES SABLES D OLONNE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LES SABLES D OLONNE
4 741-4 891€
238j
4 870-5 020€
163j
5 059-5 209€
194j
5 204-5 354€
95j
5 321-5 471€
119j
5 476-5 626€
219j
5 654-5 804€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Bd Ampere - Les Sables | 350 000 € | 66 m² | 5 303 € |
| 30/12/2025 | 41 Crs Blossac | 10 800 € | 58 m² | 186 € |
| 23/12/2025 | 29 Bd Arago | 347 619 € | 64 m² | 5 432 € |
| 22/12/2025 | 118 Av D Aquitaine | 185 010 € | 60 m² | 3 084 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Saint Nicolas | 625 200 € | 82 m² | 7 624 € |
| 12/12/2025 | 96 Rue De Parisse | 311 680 € | 84 m² | 3 710 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Des Barges - Les Sables | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 11/12/2025 | 44 Prom G Clemenceau - Les Sables | 545 000 € | 76 m² | 7 171 € |
| 10/12/2025 | 28 Prom Amiral Lafargue | 760 000 € | 64 m² | 11 875 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Rose Valland | 324 000 € | 68 m² | 4 765 € |
| 08/12/2025 | 2 Av De Tanchet | 370 000 € | 60 m² | 6 167 € |
| 05/12/2025 | 137 Rue Du Docteur Schweitzer | 173 000 € | 61 m² | 2 836 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Pierre De Coubertin | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 04/12/2025 | 9001 Rue Du Palais | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 27/11/2025 | 33 Bd Laplace | 351 350 € | 88 m² | 3 993 € |