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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
BEAU T4 ESPRIT MAISON VUE MER SUR LE REMBLAI DES SABLES D’OLONNE Idéalement situé dans une résidence de standing, en partie calme du remblai et la plage au pied. A noter une access...
30 Promenade de l'Amiral Lafargue 85100 Les Sables-d'Olonne
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 161 604 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 632 100 € | 213 384 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aZhDr Actuel
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435 000 € | - |
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#9NZQB
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483 500 € | +11,1% |
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#aesv7
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466 000 € | +7,1% |
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#aHT24
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466 500 € | +7,2% |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Bd Ampere - Les Sables | 350 000 € | 66 m² | 5 303 € |
| 23/12/2025 | 29 Bd Arago | 347 619 € | 64 m² | 5 432 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue De L Hotel De Ville | 920 000 € | 100 m² | 9 200 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Saint Nicolas | 625 200 € | 82 m² | 7 624 € |
| 12/12/2025 | 96 Rue De Parisse | 311 680 € | 84 m² | 3 710 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Des Barges - Les Sables | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 11/12/2025 | 44 Prom G Clemenceau - Les Sables | 545 000 € | 76 m² | 7 171 € |
| 10/12/2025 | 28 Prom Amiral Lafargue | 760 000 € | 64 m² | 11 875 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Rose Valland | 324 000 € | 68 m² | 4 765 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Pierre De Coubertin | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 04/12/2025 | 9001 Rue Du Palais | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 27/11/2025 | 33 Bd Laplace | 351 350 € | 88 m² | 3 993 € |
| 24/11/2025 | 28 Rue Gambetta | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 18/11/2025 | 5 Rue Du Marechal Leclerc | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Du Puits Landais | 495 327 € | 78 m² | 6 350 € |