420 000 €
T6
90 m²
LES ROUSSES
39400
Retirée
+19%
vs marché
4 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 90 m²
LES ROUSSES (39400)
DPE
D
247 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 202 866 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
11 880 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 43 Rue De La Prairie | 589 100 € | 98 m² | 6 011 € |
| 28/01/2025 | 15 Imp Des Sorbiers | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 11/12/2024 | 68 Rue Du Mont Fier | 518 000 € | 110 m² | 4 709 € |
| 20/11/2024 | 432 Rue Du Grepillon | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 13/11/2024 | 13 Imp Des Sorbiers | 314 000 € | 71 m² | 4 423 € |
| 04/07/2024 | 7 Rte De La Cassine | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 24/05/2024 | 2485 Rte Blanche | 279 441 € | 110 m² | 2 540 € |
| 14/03/2024 | 410 Rue De La Redoute | 316 027 € | 76 m² | 4 158 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue De La Petite Impasse | 279 000 € | 71 m² | 3 930 € |
| 15/12/2023 | 5080 Sous Les Barres | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 13/07/2023 | 308 Rue Du Grepillon | 405 500 € | 94 m² | 4 314 € |